Tu recorrido
Mi ruta
No es un menu de articulos: es un camino. Marca en que paso estas y la plataforma recuerda donde lo dejaste.
Dieciocho pasos desde la primera duda hasta el dia en que la casa es tuya. No hace falta hacerlos todos hoy: basta con saber en cual estas.
- Ir al paso
Puedo comprar?
Antes de mirar pisos conviene saber que numero puedes manejar sin ahogarte.
15 minutos
Que tengo que hacer aqui
- Calcula tu capacidad de compra con tus ingresos, deudas y ahorros.
- Mira los tres escenarios: prudente, probable y maximo.
Ojo con esto
- Enamorarse de una vivienda antes de hacer numeros es la forma mas rapida de sufrir.
Estado - Ir al paso
Cuanto dinero necesito
La entrada no es el unico dinero. Hay impuestos, notaria, registro y conviene un colchon.
15 minutos
Que tengo que hacer aqui
- Desglosa el dinero necesario para el precio que manejas.
- Comprueba cuanto te falta o cuanto te sobra respecto a tus ahorros.
Ojo con esto
- Calcular solo el 20% de entrada y olvidar los impuestos es el error mas comun.
Estado - Ir al paso
Buscar vivienda
Con el presupuesto claro, la busqueda deja de ser un paseo y pasa a ser un filtro.
Semanas o meses
Que tengo que hacer aqui
- Fija zona, superficie minima y precio maximo real, no el sonado.
- Anota cada vivienda que visitas para poder compararlas despues.
Ojo con esto
- Los gastos de comunidad y el IBI no salen en el anuncio y cambian el coste mensual.
Estado - Ir al paso
Revisar la vivienda
Mirar la casa con ojos de comprador, no de invitado.
1 visita larga
Que tengo que hacer aqui
- Repasa la checklist antes de entregar ningun dinero.
- Pregunta por derramas aprobadas, estado de la comunidad y obras hechas.
Ojo con esto
- Una derrama aprobada y no pagada puede acabar siendo tuya.
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Nota simple
El documento que dice quien es el dueno de verdad y que deudas arrastra la vivienda.
1 dia
Que tengo que hacer aqui
- Pide la nota simple en el Registro de la Propiedad.
- Lee cargas, embargos y limitaciones.
Ojo con esto
- Fiarse de la nota simple que ensena quien vende, sin comprobarla y sin fecha reciente.
Estado Oferta
Poner un precio por escrito y con condiciones, no de palabra.
Dias
Que tengo que hacer aqui
- Deja por escrito precio, plazo y que ocurre si no te conceden la hipoteca.
- Guarda copia de todo lo que firmes.
Ojo con esto
- Una oferta aceptada sin condicion de financiacion te deja atado aunque el banco te diga que no.
Estado- Ir al paso
Reserva o arras
La senal que bloquea la vivienda y define las consecuencias de echarse atras.
1 semana
Que tengo que hacer aqui
- Entiende que tipo de arras firmas.
- Incluye que pasa si el banco no concede la hipoteca.
Ojo con esto
- Es el momento con mas dinero en juego y menos informacion. No corras.
Estado - Ir al paso
Buscar hipoteca
Pedir varias ofertas y compararlas con los mismos numeros.
2 a 6 semanas
Que tengo que hacer aqui
- Pide al menos tres ofertas.
- Compara con la TAE y con el coste total, no solo con el TIN.
Ojo con esto
- Aceptar la primera oferta del banco de siempre suele costar miles de euros.
Estado - Ir al paso
Tasacion
Una sociedad homologada dice cuanto vale la vivienda para el banco.
1 a 3 semanas
Que tengo que hacer aqui
- Comprueba quien la encarga y quien la paga.
- Si tasa por debajo del precio, rehaz los numeros.
Ojo con esto
- Si la tasacion baja, el dinero que falta lo pones tu.
Estado - Ir al paso
Oferta bancaria
El banco pone por escrito las condiciones de tu prestamo.
Dias
Que tengo que hacer aqui
- Revisa comisiones, vinculaciones y bonificaciones.
- Calcula si los productos vinculados compensan.
Ojo con esto
- Las bonificaciones que cuestan mas de lo que ahorran son frecuentes.
Estado - Ir al paso
FEIN
La oferta vinculante en formato europeo, igual en todos los bancos.
10 dias minimo
Que tengo que hacer aqui
- Leela entera.
- Compara TAE, plazo, comisiones y condiciones de amortizacion anticipada.
Ojo con esto
- Tienes al menos diez dias antes de firmar. Ese plazo es tuyo, usalo.
Estado - Ir al paso
Visita previa al notario
El acta previa: el notario comprueba que entiendes lo que vas a firmar.
1 hora
Que tengo que hacer aqui
- Acude con la FEIN leida y con tus dudas anotadas.
- Es gratuita y obligatoria en prestamos hipotecarios.
Ojo con esto
- Si no entiendes algo, este es el momento de decirlo sin verguenza.
Estado - Ir al paso
Firma
El dia de la escritura: compraventa, hipoteca y llaves.
1 a 2 horas
Que tengo que hacer aqui
- Lleva los cheques y la documentacion acordada.
- Comprueba que lo firmado coincide con lo pactado.
Ojo con esto
- Cambios de ultima hora en las condiciones: se pueden parar.
Estado - Ir al paso
Impuestos
Liquidar lo que corresponde segun tu comunidad y el tipo de vivienda.
30 dias habiles
Que tengo que hacer aqui
- Comprueba el plazo de presentacion.
- Guarda los justificantes.
Ojo con esto
- Presentar fuera de plazo tiene recargo.
Estado Registro
Inscribir la escritura para que conste que la vivienda es tuya.
Semanas
Que tengo que hacer aqui
- Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Recoge la inscripcion cuando este lista.
Ojo con esto
- Sin inscripcion, tu compra es mas fragil frente a terceros.
EstadoLlaves
Entrada real en la vivienda y primeras comprobaciones.
El mismo dia
Que tengo que hacer aqui
- Cambia la cerradura.
- Revisa que todo esta como se pacto.
EstadoSuministros
Poner luz, agua, gas e internet a tu nombre.
1 a 2 semanas
Que tengo que hacer aqui
- Reune los CUPS y los ultimos recibos.
- Cambia titularidad antes de que corten nada.
Ojo con esto
- Dar de baja en lugar de cambiar titularidad suele salir mas caro.
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Ya soy propietario
Lo que viene despues: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
Para siempre
Que tengo que hacer aqui
- Calcula el coste real mensual de vivir ahi.
- Deja preparado el colchon para imprevistos.
Estado