Ruta de compra
Comprar una vivienda
Dieciocho pasos, de la primera duda a las llaves. Puedes recorrerlos en orden o entrar directamente a la herramienta que necesitas hoy.
Por donde empiezo
Puedo comprar?
Tu techo real segun ingresos y ahorros, con tres escenarios.
Cuanto dinero necesito
Entrada, impuestos, tramites y colchon, desglosados.
Entiende tu hipoteca
TIN y TAE, fija o variable, coste total y productos vinculados.
Impuestos
ITP, IVA y AJD segun tu comunidad, con fuente y fecha.
Checklist antes de comprar
Veintiun puntos que hay que comprobar antes de dar dinero.
Con quien compras
Porcentajes de titularidad, aportaciones desiguales, avales y que pasa si la cosa se rompe.
Con quien vas a tratar
Inmobiliarias, brokers, financieras y gestorias: a quien representan y quien les paga.
Entiende una nota simple
Que dice el Registro sobre la vivienda y que buscar.
Antes de entregar una senal
Reserva, arras y que pasa si algo sale mal.
Tasacion
Que pasa si la vivienda tasa por debajo del precio.
Traduce tu hipoteca
FEIN, FiAE y el resto del papeleo bancario.
Voy al notario
Que pasa antes, durante y despues de la firma.
Comparar viviendas
Coste inicial, mensual y anual de cada opcion.
Coste real de vivir ahi
No solo la hipoteca: comunidad, IBI, seguro y mantenimiento.
Los 18 pasos, de un vistazo
Dieciocho pasos desde la primera duda hasta el dia en que la casa es tuya. No hace falta hacerlos todos hoy: basta con saber en cual estas.
- 1Puedo comprar?Antes de mirar pisos conviene saber que numero puedes manejar sin ahogarte.
- 2Cuanto dinero necesitoLa entrada no es el unico dinero. Hay impuestos, notaria, registro y conviene un colchon.
- 3Buscar viviendaCon el presupuesto claro, la busqueda deja de ser un paseo y pasa a ser un filtro.
- 4Revisar la viviendaMirar la casa con ojos de comprador, no de invitado.
- 5Nota simpleEl documento que dice quien es el dueno de verdad y que deudas arrastra la vivienda.
- 6OfertaPoner un precio por escrito y con condiciones, no de palabra.
- 7Reserva o arrasLa senal que bloquea la vivienda y define las consecuencias de echarse atras.
- 8Buscar hipotecaPedir varias ofertas y compararlas con los mismos numeros.
- 9TasacionUna sociedad homologada dice cuanto vale la vivienda para el banco.
- 10Oferta bancariaEl banco pone por escrito las condiciones de tu prestamo.
- 11FEINLa oferta vinculante en formato europeo, igual en todos los bancos.
- 12Visita previa al notarioEl acta previa: el notario comprueba que entiendes lo que vas a firmar.
- 13FirmaEl dia de la escritura: compraventa, hipoteca y llaves.
- 14ImpuestosLiquidar lo que corresponde segun tu comunidad y el tipo de vivienda.
- 15RegistroInscribir la escritura para que conste que la vivienda es tuya.
- 16LlavesEntrada real en la vivienda y primeras comprobaciones.
- 17SuministrosPoner luz, agua, gas e internet a tu nombre.
- 18Ya soy propietarioLo que viene despues: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.