Paso 1 de la ruta de compra
Puedo comprar una casa?
Antes de enamorarte de un piso conviene saber que numero puedes manejar. Aqui no hay letra pequena: solo tus ingresos, tus deudas y tus ahorros.
Que estamos calculando exactamente
Los bancos suelen aceptar que la suma de todas tus cuotas no pase de alrededor de un tercio de tus ingresos netos. Con ese limite y un plazo se calcula el prestamo maximo, y de ahi el precio maximo.
Pero hay un segundo techo, mas duro: el dinero que necesitas tener el dia de la firma. Entrada, impuestos, notaria, registro y gestoria. Ese es el que frena a casi todo el mundo.
Tu capacidad de compra
Tus numeros
Lo que te entra limpio cada mes, de media.
Dejalo en 0 si compras sola o solo.
Coche, prestamos, financiaciones.
Los impuestos de la compra los fija cada comunidad.
La usada paga ITP; la nueva paga IVA y AJD.
Cuota que podrias asumir
630 €
Sin pasar del 35% de tus ingresos, contando lo que ya pagas.
Prestamo maximo orientativo
151.359 €
Con ese esfuerzo y ese plazo.
Precio maximo por ingresos
189.198 €
Lo que soporta tu nomina.
Precio maximo por ahorro
106.923 €
Lo que soporta tu cuenta hoy, con impuestos y gastos incluidos.
Tu techo real esta en 106.923 €
Lo que te frena no son los ingresos, es el dinero ahorrado para la entrada y los gastos.Para una vivienda de 180.000 €
Con estos datos la operacion aprieta demasiado o falta dinero para cerrarla.
Cuota estimada
599 €
Parte de tus ingresos
33,3 %
Cuota mas deudas actuales.
Dinero necesario para firmar
50.894 €
Te faltaria
20.894 €
Antes de poder firmar.
Tres escenarios
El mismo perfil con distinto nivel de prudencia. El escenario maximo es un techo, no un objetivo.
| Escenario | Esfuerzo | Cuota maxima | Precio que soporta tu nomina | Techo real | Que significa |
|---|---|---|---|---|---|
| Prudente | 28 % | 504 € | 133.568 € | 106.923 € | Dejas margen para imprevistos y para que el tipo suba. |
| Probable | 33 % | 594 € | 178.387 € | 106.923 € | El escenario que suelen manejar los bancos. |
| Maximo | 40 % | 720 € | 216.227 € | 106.923 € | El techo. Cualquier imprevisto te aprieta. |
El techo real es el mismo en los tres escenarios porque lo que te limita es el ahorro, no la cuota. Ser mas prudente con la cuota no cambia el dinero que necesitas para firmar.
Esto es una orientacion educativa, no asesoramiento financiero ni una preaprobacion. Cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo.
Comprueba que lo has pillado
Una vivienda cuesta 180.000 EUR y el banco financia el 80%. Cuanto dinero necesitas tener?