Paso 9 de la ruta de compra
La tasacion
Es el momento en el que muchas compras se caen. Y casi siempre pilla por sorpresa porque llega despues de haber entregado la senal.
Lo esencial
Que es?
Un informe de una sociedad de tasacion homologada que estima el valor de la vivienda.
Quien la hace?
Una sociedad homologada e independiente. Puedes elegirla tu, aunque el banco suele proponer una.
Quien la paga?
Habitualmente el comprador. Es de los pocos gastos del prestamo que sigue siendo del cliente.
Cuanto tarda?
Entre unos dias y un par de semanas, segun la zona y la carga de trabajo.
Cuanto dura?
Las tasaciones tienen una validez limitada, habitualmente de seis meses.
Precio y tasacion son lo mismo?
No. El precio es lo que acuerdas con quien vende; la tasacion es lo que dice el informe.
Y si tasa por debajo?
El banco presta un porcentaje del menor de los dos valores, asi que la diferencia la pones tu.
Que pasa si tasa por debajo
Cambia los numeros y mira cuanto dinero extra tendrias que poner.
Valor de referencia
180.000 €
El banco toma el menor de los dos.
Hipoteca maxima
144.000 €
Dinero que pones tu
56.000 €
Sin contar impuestos ni gastos.
Sobrecoste por la tasacion baja
16.000 €
La tasacion queda un 10 % por debajo.
Con estos numeros no llegas
Te faltarian 11.000 € solo para cubrir la diferencia entre precio e hipoteca, sin contar impuestos ni gastos. Es exactamente el escenario que deberia cubrir la clausula de financiacion de tus arras.Comprueba que lo has pillado
Precio 200.000 EUR, tasacion 180.000 EUR, financiacion del 80%. Cuanto presta el banco?