Paso 11 de la ruta de compra
Cuando el banco te dice que si, te entrega un paquete de documentos. Parecen tramites, pero ahi esta escrito exactamente lo que vas a pagar durante los proximos veinte o treinta anios.
La oferta vinculante de tu hipoteca, con un formato identico en todos los bancos para que puedas compararlas.
Es vinculante durante el plazo que indique y te da derecho a un periodo de reflexion antes de firmar.
El documento que destaca las clausulas mas delicadas del prestamo.
Es donde aparecen los avisos sobre tipo variable, vencimiento anticipado o productos vinculados.
El texto completo que vas a firmar en la notaria.
Lo que no este aqui no existe, por muy bien que suene en la oficina.
Quien paga notaria, gestoria, registro y tasacion.
Desde la Ley 5/2019 la mayor parte de los gastos del prestamo corresponden al banco; la tasacion suele ser del cliente.
Que seguros exige el banco y cuales solo bonifican el tipo.
La diferencia entre obligatorio y bonificado cambia el coste real de la hipoteca.
Si sabes buscar estos doce datos, sabes leer una FEIN.
| Campo | Para que sirve |
|---|---|
| Capital | Es la deuda de partida. |
| Plazo | Alarga la cuota hacia abajo y los intereses hacia arriba. |
| Cuota | Lo que vas a pagar cada mes. |
| TIN | El interes puro, sin comisiones. |
| TAE | El coste real anual: es el numero para comparar. |
| Tipo (fijo, variable o mixto) | Define si tu cuota puede cambiar. |
| Indice de referencia | En variable y mixta, de que depende tu cuota. |
| Diferencial | Lo que suma el banco sobre el indice. |
| Comisiones | Apertura, amortizacion anticipada, subrogacion, novacion. |
| Productos vinculados | Seguros, nomina, tarjetas, alarmas o planes. |
| Amortizacion anticipada | Condiciones y limites para adelantar dinero. |
| Advertencias de riesgo | Lo que el banco esta obligado a avisarte. |
Todavia no esta disponible
Mas adelante podras subir la FEIN y la plataforma te devolvera tu hipoteca explicada en lenguaje normal, campo por campo.