La pregunta de siempre
Alquilar o comprar?
Comparar la cuota con el alquiler no sirve de nada: son dos cosas distintas. Lo que se compara de verdad es donde acaba tu dinero al cabo de unos anios.
Por que comparar cuota y alquiler enganya
Esta herramienta pone a dos personas con el mismo ahorro y los mismos ingresos. Una compra: gasta la entrada, los impuestos y los gastos, y cada mes paga cuota, comunidad, IBI, seguro y mantenimiento. La otra alquila: mantiene su ahorro invertido y, cada anio, invierte la diferencia si su vivienda le sale mas barata.
Al final se comparan los dos patrimonios: el de quien compra es lo invertido mas la casa menos la hipoteca pendiente y los gastos de venta; el de quien alquila es lo invertido.
La comparacion
Tu situacion
Compara peras con peras: misma zona y tamano.
Supuestos del escenario (cambialos: aqui esta casi todo el resultado)
Con este ahorro todavia no puedes comprar
Para firmar necesitarias 50.894 € y tienes 45.000 €. La comparacion sigue siendo util para ver hacia donde vas, pero hoy la decision no esta entre alquilar y comprar: esta entre alquilar y seguir ahorrando.Cuota de la hipoteca
599,37 €
Coste real de comprar
828,44 €
Cuota mas comunidad, IBI, seguro y mantenimiento.
Diferencia con el alquiler
+78,44 €
Al mes, el primer anio.
Dinero para firmar
50.894 €
Entrada, impuestos y gastos.
Que patrimonio tendrias en cada caso
Las dos personas parten del mismo ahorro y de los mismos ingresos. Quien paga menos por su vivienda cada anio invierte la diferencia.
Comprar empieza a compensar a partir del anio 6.
- Comprando
- Alquilando e invirtiendo la diferencia
A los 15 anios, comprando tendrias 72.126 € mas.
Comprando: 146.171 € (casa valorada en 242.256 € menos 87.400 € de hipoteca pendiente, mas inversiones). Alquilando: 74.046 € invertidos.
| Anio | Coste anual comprando | Coste anual alquilando | Hipoteca pendiente | Diferencia de patrimonio |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 9.971 € | 9.225 € | 137.796 € | -15.597 € |
| 4 | 10.031 € | 9.692 € | 131.223 € | -6.129 € |
| 6 | 10.094 € | 10.183 € | 124.257 € | +4.617 € |
| 8 | 10.160 € | 10.698 € | 116.876 € | +16.758 € |
| 10 | 10.228 € | 11.240 € | 109.055 € | +30.417 € |
| 12 | 10.299 € | 11.809 € | 100.767 € | +45.731 € |
| 14 | 10.372 € | 12.407 € | 91.985 € | +62.845 € |
| 15 | 10.410 € | 12.717 € | 87.400 € | +72.126 € |
Lo que no cabe en la hoja de calculo
Estas cinco preguntas deciden tanto como los numeros de arriba, y no tienen una respuesta correcta.
Cuanto vas a quedarte?
AlquilandoAlquilar te deja mover con un preaviso de un mes.
ComprandoComprar y vender antes de tiempo se come varios anios de ahorro en impuestos y gastos.
Cuanta seguridad necesitas?
AlquilandoEl contrato se acaba y la renta puede subir en cada renovacion.
ComprandoLa cuota fija no cambia y nadie te puede pedir que te vayas.
Quien arregla lo que se rompe?
AlquilandoLas obras de conservacion son de la propiedad.
ComprandoTodo es tuyo: la caldera, la derrama y la fachada.
Que estabilidad tienen tus ingresos?
AlquilandoAlquilar aguanta mejor un cambio de trabajo o de ciudad.
ComprandoUna hipoteca es un compromiso a veinte o treinta anios.
Que harias con el dinero de la entrada?
AlquilandoSi lo inviertes de verdad, la comparacion cambia. Si te lo gastas, no.
ComprandoLa hipoteca es un ahorro forzoso: cada cuota te deja algo tuyo.
Ningun escenario predice el futuro. La revalorizacion de la vivienda, la subida del alquiler y la rentabilidad del ahorro son supuestos tuyos, y basta cambiarlos un punto para que el resultado se de la vuelta. Usalo para entender que variables mandan, no para tener una respuesta definitiva.