Diccionario
Cada termino explicado en una frase, con un ejemplo y con el momento exacto en el que te lo vas a encontrar.
40 terminos
En una fraseUn impuesto que se paga por firmar ciertos documentos ante notario que luego van al Registro.
EjemploCompras un piso nuevo de 200.000 EUR en una comunidad con AJD del 1,2%: son 2.400 EUR ademas del IVA.
Cuando te lo vas a encontrarCuando compras vivienda nueva. En la hipoteca lo paga el banco desde 2018.
Relacionado:Impuesto sobre Transmisiones PatrimonialesImpuesto sobre el Valor Anadido
En una fraseLa persona o empresa que intermedia en la compraventa o el alquiler de una vivienda.
EjemploLa agencia que ensena el piso trabaja normalmente por encargo de quien vende, no de quien compra.
Cuando te lo vas a encontrarEn cuanto empiezas a visitar viviendas.
Relacionado:Honorarios de intermediacionPersonal shopper inmobiliario
En una fraseLa parte de la cuota que devuelve dinero prestado de verdad, no intereses.
EjemploDe una cuota de 700 EUR, al principio quiza 250 EUR amortizan y 450 EUR son intereses.
Cuando te lo vas a encontrarEn el cuadro de amortizacion que te da el banco, y cuando quieres adelantar dinero.
En una fraseAdelantar dinero para deber menos: puedes bajar la cuota o acortar el plazo.
EjemploMetes 10.000 EUR: si reduces plazo, terminas antes y pagas bastantes menos intereses.
Cuando te lo vas a encontrarCuando ahorras o recibes un extra y decides que hacer con el.
Relacionado:AmortizacionComision
En una fraseUna senal que entregas para reservar la vivienda y que fija que pasa si alguien se echa atras.
EjemploEntregas 6.000 EUR en arras penitenciales. Si te arrepientes, los pierdes. Si se arrepiente quien vende, te devuelve 12.000 EUR.
Cuando te lo vas a encontrarJusto despues de que acepten tu oferta y antes de ir al notario.
Relacionado:contrato-arrasNota simple
En una fraseAlguien que se compromete a pagar tu deuda si tu no puedes.
EjemploTus padres avalan tu hipoteca: si dejas de pagar, el banco puede reclamarles a ellos.
Cuando te lo vas a encontrarCuando el banco considera que tu solo no llegas al perfil que pide.
En una fraseEl dinero que te presta el banco, sin contar intereses.
EjemploCompras por 180.000 EUR, pones 45.000 EUR y pides 135.000 EUR: ese es el capital.
Cuando te lo vas a encontrarEn toda la documentacion de la hipoteca, empezando por la FEIN.
En una fraseUna deuda o limitacion que va pegada a la vivienda, no a quien la vende.
EjemploUna hipoteca sin cancelar o un embargo: si compras sin comprobarlo, el problema pasa a ser tuyo.
Cuando te lo vas a encontrarEn la nota simple, antes de entregar cualquier senal.
Relacionado:Nota simpleEmbargo
En una fraseEl inventario oficial de los inmuebles: describe la vivienda y le pone un valor a efectos de impuestos.
EjemploEl recibo del IBI se calcula sobre el valor catastral, no sobre lo que pagaste.
Cuando te lo vas a encontrarAl comprobar superficie y uso de la vivienda y al recibir el primer IBI.
Relacionado:Impuesto sobre Bienes InmueblesRegistro de la Propiedad
En una fraseLo que cobra el banco por hacer algo, ademas de los intereses.
EjemploComision de apertura del 0,5% sobre 150.000 EUR: 750 EUR que pagas al principio.
Cuando te lo vas a encontrarEn la FEIN, y en cualquier comparacion seria entre ofertas.
Relacionado:Tasa Anual Equivalente
En una fraseLo que pagas cada mes: una parte devuelve el prestamo y otra son intereses.
Ejemplo135.000 EUR a 30 anios al 3% son unos 569 EUR al mes.
Cuando te lo vas a encontrarEs el numero que mas condiciona tu vida diaria despues de comprar.
Relacionado:CapitalAmortizacion
En una fraseEl derecho del inquilino a dejar el alquiler antes de tiempo cumpliendo ciertas condiciones.
EjemploCon seis meses cumplidos y avisando con treinta dias puedes irte; puede haber indemnizacion si el contrato la preve.
Cuando te lo vas a encontrarCuando tienes que mudarte antes de que termine el contrato.
En una fraseLo que suma el banco por encima del indice de referencia en una hipoteca variable.
EjemploEuribor + 0,90%: el 0,90% es el diferencial y no cambia; el Euribor si.
Cuando te lo vas a encontrarEn cualquier oferta de hipoteca variable o en el tramo variable de una mixta.
Relacionado:EuriborTipo de Interes Nominal
En una fraseUna anotacion que retiene la vivienda para responder de una deuda.
EjemploAparece un embargo de Hacienda en la nota simple: hay que resolverlo antes de comprar.
Cuando te lo vas a encontrarAl leer la nota simple.
Relacionado:CargaNota simple
En una fraseEl indice al que se prestan dinero los bancos europeos; se usa como referencia en las hipotecas variables.
EjemploSi el Euribor sube un punto, tu cuota variable subira en la siguiente revision.
Cuando te lo vas a encontrarCada 6 o 12 meses, cuando se revisa tu hipoteca variable.
Relacionado:Diferencial
En una fraseEl dinero que entregas al empezar un alquiler y que te deben devolver al irte si todo esta bien.
EjemploEn vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad y se deposita en el organismo autonomico.
Cuando te lo vas a encontrarAl firmar el contrato de alquiler y, sobre todo, al terminarlo.
Relacionado:Inventario
En una fraseEl documento que te avisa de las clausulas mas delicadas de tu hipoteca.
EjemploAhi aparecen advertencias sobre el tipo variable, los productos vinculados o el vencimiento anticipado.
Cuando te lo vas a encontrarJunto con la FEIN, antes del acta previa del notario.
Relacionado:Ficha Europea de Informacion Normalizada
En una fraseEl documento con la oferta vinculante de tu hipoteca, en un formato igual para todos los bancos.
EjemploComparas la FEIN de dos bancos y ves que uno tiene mejor TIN pero peor TAE.
Cuando te lo vas a encontrarAntes de firmar: el banco debe entregartela con al menos diez dias de antelacion.
Relacionado:Ficha de Advertencias EstandarizadasTasa Anual Equivalente
En una fraseUn prestamo en el que la vivienda queda como garantia de que vas a pagar.
EjemploSi dejas de pagar durante mucho tiempo, el banco puede ejecutar la garantia.
Cuando te lo vas a encontrarDesde que pides la primera oferta hasta que cancelas el prestamo.
En una fraseLo que cobra un intermediario por su trabajo, normalmente un porcentaje del precio mas IVA.
EjemploUn 3% sobre 180.000 EUR son 5.400 EUR mas IVA.
Cuando te lo vas a encontrarAl firmar el encargo con una agencia y, en la compra, dentro del precio que pagas.
Relacionado:Agente de la propiedad inmobiliaria
En una fraseEl impuesto anual del ayuntamiento por ser propietario de la vivienda.
EjemploUn piso medio puede pagar entre 200 y 700 EUR al anio segun municipio y valor catastral.
Cuando te lo vas a encontrarCada anio, y tambien al comprar: conviene saber cuanto es y si esta al dia.
Relacionado:Catastro
En una fraseEl impuesto que pagas al comprar vivienda nueva directamente al promotor.
EjemploEn vivienda nueva se paga IVA y, ademas, AJD.
Cuando te lo vas a encontrarEn la propia escritura de compraventa: se lo pagas al promotor.
Relacionado:Actos Juridicos DocumentadosImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
En una fraseEl impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano; lo fija cada comunidad autonoma.
EjemploEn Andalucia el tipo general es del 7%: por 150.000 EUR serian 10.500 EUR.
Cuando te lo vas a encontrarEn los 30 dias habiles siguientes a la firma, normalmente via gestoria.
Relacionado:Actos Juridicos DocumentadosImpuesto sobre el Valor Anadido
En una fraseEl broker que negocia tu hipoteca con varios bancos; debe estar inscrito en un registro oficial.
EjemploPuede cobrarte a ti, cobrar del banco, o las dos cosas: preguntalo antes de firmar nada.
Cuando te lo vas a encontrarCuando buscas hipoteca y no quieres ir banco por banco.
Relacionado:Tasa Anual EquivalenteHonorarios de intermediacion
En una fraseLa lista con fotos del estado de la vivienda y lo que hay dentro cuando entras a vivir.
EjemploFotografias de la persiana rota el primer dia evitan que te la descuenten de la fianza.
Cuando te lo vas a encontrarEl dia que recoges las llaves del alquiler.
Relacionado:Fianza
En una fraseUn resumen del Registro que dice quien es el dueno y que deudas o limitaciones tiene la vivienda.
EjemploCuesta unos pocos euros y evita comprar un piso con una hipoteca sin cancelar.
Cuando te lo vas a encontrarAntes de entregar ninguna senal, y otra vez cerca de la firma.
Relacionado:CargaRegistro de la Propiedad
En una fraseEl funcionario publico que da fe de la firma, comprueba la legalidad y te explica lo que firmas.
EjemploEn el acta previa te hace preguntas para confirmar que entiendes tu hipoteca.
Cuando te lo vas a encontrarEn el acta previa de la hipoteca y el dia de la firma.
Relacionado:Ficha Europea de Informacion NormalizadaRegistro de la Propiedad
En una fraseUn profesional al que contratas tu para que busque y negocie la vivienda en tu nombre.
EjemploEs de los pocos que trabaja para el comprador y no para quien vende.
Cuando te lo vas a encontrarSi decides delegar la busqueda y la negociacion.
Relacionado:Agente de la propiedad inmobiliaria
En una fraseDe cada 100 EUR que cuesta la vivienda, cuantos te presta el banco.
EjemploFinanciacion del 80%: por una vivienda de 150.000 EUR el banco pone 120.000 y tu 30.000.
Cuando te lo vas a encontrarEn la primera conversacion con el banco, y depende tambien de la tasacion.
Relacionado:Tasacion
En una fraseFinanciera que presta fuera del circuito bancario, a menudo con tu vivienda como garantia y a un coste mayor.
EjemploLas reunificaciones de deuda bajan la cuota alargando el plazo: se paga bastante mas en total.
Cuando te lo vas a encontrarCuando un banco te ha dicho que no y aparece alguien que dice que si.
Relacionado:Tasa Anual EquivalenteIntermediario de credito inmobiliario
En una fraseLa extension automatica del alquiler cuando llega la fecha de fin y no se dice nada.
EjemploUn contrato de un anio con arrendador persona fisica se prorroga hasta cinco si el inquilino quiere.
Cuando te lo vas a encontrarCada vez que se acerca la fecha de vencimiento del contrato.
En una fraseLa lista oficial en la que hay que estar inscrito para optar a vivienda protegida.
EjemploSi no estas inscrito cuando se adjudica una promocion, quedas fuera aunque cumplas los requisitos.
Cuando te lo vas a encontrarAntes de que salga cualquier promocion: inscribirse pronto es lo que cuenta.
Relacionado:Vivienda de proteccion oficial
En una fraseEl registro publico donde consta quien es propietario de cada inmueble y con que cargas.
EjemploInscribir tu compra es lo que te protege frente a terceros.
Cuando te lo vas a encontrarDespues de firmar, al inscribir la escritura.
Relacionado:Nota simpleCatastro
En una fraseUn derecho que tiene otra finca o persona sobre tu vivienda o terreno.
EjemploUn vecino con derecho de paso por tu parcela para llegar a la suya.
Cuando te lo vas a encontrarEn la nota simple, sobre todo en casas y fincas.
Relacionado:Nota simple
En una fraseCambiar de titular o de banco en un prestamo que ya existe, sin hacer uno nuevo.
EjemploTe subrogas en la hipoteca del promotor en lugar de contratar una desde cero.
Cuando te lo vas a encontrarEn obra nueva y cuando quieres llevarte la hipoteca a otro banco.
En una fraseEl coste real de la hipoteca al anio: intereses mas comisiones y productos obligatorios.
EjemploDos hipotecas al 2,9% de TIN pueden tener TAE del 3,1% y del 3,6%: la segunda te cuesta mas.
Cuando te lo vas a encontrarEn la FEIN. Es el numero que sirve para comparar de verdad.
Relacionado:Tipo de Interes NominalComision
En una fraseEl informe de una sociedad homologada que dice cuanto vale la vivienda para el banco.
EjemploSi la tasacion sale por debajo del precio, tendras que poner mas dinero tuyo.
Cuando te lo vas a encontrarCuando el banco estudia tu hipoteca. Suele pagarla el comprador.
Relacionado:Porcentaje de financiacion
En una fraseEl porcentaje de interes puro que cobra el banco, sin contar comisiones ni seguros.
EjemploUn TIN bajo con muchos productos vinculados puede salir mas caro que un TIN algo mas alto.
Cuando te lo vas a encontrarEs lo primero que te dicen en el banco. No es lo mas importante.
Relacionado:Tasa Anual EquivalenteDiferencial
En una fraseEl derecho de alguien a usar y disfrutar una vivienda aunque no sea su dueno.
EjemploCompras la nuda propiedad de un piso con una persona usufructuaria: no podras usarlo mientras viva.
Cuando te lo vas a encontrarEn la nota simple, en herencias y en operaciones con mayores.
Relacionado:Nota simple
En una fraseVivienda con precio limitado por la administracion y requisitos para poder acceder a ella.
EjemploSuele exigir inscribirse en un registro de demandantes y no superar ciertos ingresos.
Cuando te lo vas a encontrarSi tus ingresos encajan y quieres una alternativa al mercado libre.
Relacionado:Registro de demandantes de vivienda protegida