Se rompe la caldera
Regla generalSuele corresponder a la propiedad. Las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable son del arrendador, salvo que el dano lo haya causado el inquilino.
Excepciones- Si la averia viene de un mal uso o de falta de mantenimiento imputable al inquilino, la asume el inquilino.
- Las pequenas reparaciones por el desgaste del uso ordinario corresponden al inquilino.
Que revisar en tu contrato. Mira si el contrato asigna el mantenimiento anual de la caldera y a quien.
Articulo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Hay que pintar la vivienda
Regla generalEl desgaste normal por vivir en la casa no se descuenta de la fianza. Pintar por uso ordinario suele ser parte del mantenimiento del arrendador entre inquilinos.
Excepciones- Si hay danos que van mas alla del uso normal (agujeros grandes, pintadas, humedades por descuido), los asume el inquilino.
- Si el contrato obliga expresamente a devolver la vivienda pintada, revisa como esta redactado.
Que revisar en tu contrato. Busca clausulas de entrega y devolucion del inmueble.
Articulos 21 y 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Se rompe una persiana
Regla generalLas pequenas reparaciones que exige el desgaste por el uso ordinario son del inquilino.
Excepciones- Si la persiana falla por antiguedad o por un defecto del elemento, la reparacion corresponde a la propiedad.
- Si afecta a la habitabilidad o a la seguridad, avisa por escrito y reclama la reparacion.
Que revisar en tu contrato. Comprueba si el inventario recogia el estado de las persianas al entrar.
Articulo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
El edificio necesita una derrama
Regla generalLas derramas de la comunidad las paga la propiedad, porque son gastos de la propiedad del inmueble, no del uso.
Excepciones- Los gastos generales pueden repercutirse al inquilino solo si asi se pacto por escrito y con los requisitos legales.
Que revisar en tu contrato. Mira si el contrato repercute gastos generales y si consta el importe anual.
Articulo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Se rompe un electrodomestico
Regla generalSi el electrodomestico venia con la vivienda y se estropea por uso normal o por antiguedad, corresponde a la propiedad reponerlo o repararlo.
Excepciones- Si el dano es por mal uso, lo asume el inquilino.
- Si el electrodomestico es del inquilino, es cosa suya.
Que revisar en tu contrato. El inventario firmado al entrar es la prueba de que estaba y de como estaba.
Articulo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Quiero irme antes de que termine el contrato
Regla generalEl inquilino puede desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, avisando al arrendador con al menos treinta dias de antelacion.
Excepciones- El contrato puede prever una indemnizacion proporcional por el tiempo que quede, si se pacto expresamente.
Que revisar en tu contrato. Busca la clausula de desistimiento y la de indemnizacion.
Articulo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Me quieren subir el alquiler
Regla generalLa renta solo puede actualizarse si el contrato lo preve, una vez al anio y en los terminos pactados, con los limites que fije la normativa vigente.
Excepciones- En zonas declaradas de mercado residencial tensionado pueden aplicarse limites adicionales.
- Al terminar el contrato y firmar uno nuevo, la renta puede renegociarse.
Que revisar en tu contrato. Busca la clausula de actualizacion de renta y el indice de referencia que menciona.
Articulo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.
Han vendido la vivienda en la que vivo de alquiler
Regla generalLa venta no extingue automaticamente tu contrato: el comprador se subroga en la posicion del arrendador durante el periodo de prorroga obligatoria.
Excepciones- Existen supuestos particulares segun la fecha del contrato y si estaba inscrito en el Registro.
Que revisar en tu contrato. Comprueba la fecha del contrato y si consta inscrito.
Articulo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Han aparecido humedades
Regla generalLas obras necesarias para conservar la vivienda habitable corresponden a la propiedad, sin derecho a subir la renta por ello.
Excepciones- Si la humedad la provoca el inquilino, por ejemplo por no ventilar o por una averia causada por el, cambia la respuesta.
Que revisar en tu contrato. Comunica siempre la averia por escrito y guarda copia: es tu prueba.
Articulo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
No me devuelven la fianza
Regla generalLa fianza debe devolverse al terminar el contrato, descontando solo los danos reales que no sean desgaste por uso.
Excepciones- Transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin devolucion, la cantidad puede devengar intereses.
Que revisar en tu contrato. Pide por escrito el detalle de cualquier descuento y comparalo con las fotos del inventario.
Articulo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Quiero hacer una obra o poner aire acondicionado
Regla generalEl inquilino no puede hacer obras que modifiquen la configuracion de la vivienda sin consentimiento escrito del arrendador.
Excepciones- Existen reglas especificas para adaptaciones por discapacidad o edad, con obligacion de comunicarlo.
Que revisar en tu contrato. Pide siempre autorizacion por escrito, aunque te digan que si de palabra.
Articulos 23 y 24 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Puedo tener una mascota
Regla generalLa ley de arrendamientos no lo prohibe. Depende de lo que diga el contrato y, en su caso, los estatutos de la comunidad.
Excepciones- Una clausula que lo prohiba expresamente y aceptada al firmar es la que se aplicara.
Que revisar en tu contrato. Si es importante para ti, negocialo antes de firmar y que quede por escrito.
Regimen general de los contratos y Ley de Arrendamientos Urbanos.
El propietario no quiere que me empadrone
Regla generalEl empadronamiento acredita donde vives y es un derecho vinculado a la residencia real, no una concesion del arrendador.
Excepciones- Cada ayuntamiento tiene su procedimiento y su lista de documentos admitidos.
Que revisar en tu contrato. Acude a tu ayuntamiento con el contrato de alquiler y tu documento de identidad.
Normativa de padron municipal.
Quien paga el agua, la luz y la basura
Regla generalLos gastos individualizables por contador (luz, agua, gas) corresponden al inquilino salvo pacto distinto. Los gastos generales de la propiedad requieren pacto expreso para repercutirse.
Excepciones- La tasa de basuras y el IBI son de la propiedad salvo pacto expreso valido.
Que revisar en tu contrato. Revisa la clausula de gastos y pide que se detalle importe anual si se repercuten.
Articulo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Informacion general basada en la normativa estatal de arrendamientos. Tu contrato concreto y la normativa autonomica pueden cambiar la respuesta.
