Antes de entregar dinero

Por que importa. Si quien te vende no es duena de la vivienda, la operacion puede no llegar a existir.

Como comprobarlo. Compara el DNI con la titularidad que aparece en la nota simple. Si actua un representante, pide el poder notarial.

Por que importa. Es la unica forma barata de saber si hay deudas pegadas al inmueble.

Como comprobarlo. Pidela tu, en el Registro de la Propiedad o en su sede electronica. Que tenga pocos dias de antiguedad.

Por que importa. Las cargas viajan con la vivienda: si no se cancelan, las heredas tu.

Como comprobarlo. Apartado de cargas de la nota simple. Si hay alguna, exige por escrito como y cuando se cancela.

Por que importa. Una hipoteca pagada pero no cancelada registralmente sigue apareciendo y bloquea la inscripcion.

Como comprobarlo. Pide el certificado de deuda cero al banco del vendedor y acuerda la cancelacion en la firma.

Por que importa. Pueden impedir la venta o acabar afectando a tu propiedad.

Como comprobarlo. Nota simple. Ante cualquier anotacion, consulta con un profesional antes de pagar nada.

Por que importa. El comprador responde de las cuotas del anio en curso y de los tres anteriores.

Como comprobarlo. Pide el certificado de estar al corriente emitido por el administrador o el secretario.

Por que importa. Una derrama de fachada o ascensor puede suponer varios miles de euros.

Como comprobarlo. Pide las actas de las ultimas juntas y pregunta expresamente por obras previstas.

Por que importa. Cambia tu coste mensual real y casi nunca aparece en el anuncio.

Como comprobarlo. Pide un recibo reciente. Pregunta si incluye agua, portero o calefaccion central.

Por que importa. La vivienda responde del IBI impagado de ejercicios anteriores.

Como comprobarlo. Pide el ultimo recibo pagado y comprueba el importe anual.

Por que importa. Las diferencias generan problemas al inscribir, al vender y al pagar impuestos.

Como comprobarlo. Consulta la referencia catastral en la sede del Catastro y comparala con la nota simple.

Por que importa. El anuncio suele dar metros construidos con zonas comunes; lo que se vive son los utiles.

Como comprobarlo. Compara nota simple, catastro y plano. Mide si hay dudas.

Por que importa. Es obligatorio para vender y te anticipa el gasto en calefaccion y aire.

Como comprobarlo. Pide el certificado registrado. Una letra F o G suele significar facturas altas.

Por que importa. Un resultado desfavorable anticipa obras obligatorias y derramas.

Como comprobarlo. Preguntalo al administrador o al ayuntamiento cuando el edificio tiene cierta antiguedad.

Por que importa. Afecta especialmente a casas en suelo rustico, aticos y ampliaciones.

Como comprobarlo. Pide una cedula urbanistica o consulta en el ayuntamiento.

Por que importa. Si no estan declaradas ni legalizadas, el problema pasa a ser tuyo.

Como comprobarlo. Compara el plano registral con lo que ves. Pregunta por licencias.

Por que importa. Son las reformas caras. Conviene saberlas antes de negociar el precio.

Como comprobarlo. Visita con luz de dia, abre grifos, revisa techos y esquinas y mira el cuadro electrico.

Por que importa. Puede tener precio maximo de venta, requisitos para comprarla y derecho de tanteo de la administracion.

Como comprobarlo. Nota simple y consulta al organismo de vivienda de tu comunidad.

Por que importa. Comprar una vivienda ocupada puede convertirse en un procedimiento largo y caro.

Como comprobarlo. Visita la vivienda por dentro siempre. Desconfia de las ventas sin visita.

Por que importa. El contrato puede seguir vigente despues de la compra y hay derechos de adquisicion preferente.

Como comprobarlo. Pide el contrato y comprueba fechas, prorrogas y renuncias.

Por que importa. Volver a dar de alta un suministro cortado cuesta dinero y tiempo.

Como comprobarlo. Pide los ultimos recibos y anota los CUPS.

Por que importa. Entre la reserva y la firma pueden haber aparecido cargas nuevas.

Como comprobarlo. El notario suele pedirla. Confirma que lo hace y pregunta el resultado.