Paso 5 de la ruta de compra
La nota simple es el resumen de lo que el Registro de la Propiedad sabe sobre una vivienda. Cuesta unos pocos euros y es la comprobacion mas rentable de toda la compra.
Lo que dice cada bloque y en que fijarte.
Que diceQuien figura como propietario, en que porcentaje y con que regimen (por ejemplo, ganancial o privativo).
En que fijarteQue coincida con quien te vende. Si son varios titulares, todos deben firmar.
Senales de alarma
Que diceDireccion, linderos, superficie y elementos como garaje o trastero.
En que fijarteQue la vivienda descrita sea la que has visitado y que el garaje o trastero esten incluidos si te los venden.
Senales de alarma
Que diceLos metros que constan inscritos, que pueden diferir del Catastro.
En que fijarteCompara nota simple, Catastro y plano.
Senales de alarma
Que diceTodo lo que limita o grava la propiedad.
En que fijarteEs el apartado decisivo. Si pone algo, hay que entender que es y como se cancela.
Senales de alarma
Que dicePrestamos con garantia sobre la vivienda.
En que fijartePuede estar pagada pero no cancelada registralmente. Son dos cosas distintas.
Senales de alarma
Que diceRetenciones por deudas con Hacienda, Seguridad Social, bancos o particulares.
En que fijarteSuelen indicar problemas economicos del vendedor y pueden bloquear la venta.
Senales de alarma
Que diceDerechos de otras fincas o personas: paso, luces, vistas, canalizaciones.
En que fijarteImportan sobre todo en casas, parcelas y bajos.
Senales de alarma
Que diceAlguien conserva el derecho a usar la vivienda aunque no sea el propietario.
En que fijarteComprar la nuda propiedad no te da derecho a vivir alli.
Senales de alarma
Que diceLa vivienda responde de impuestos pendientes de operaciones anteriores.
En que fijarteSuelen caducar con el tiempo, pero conviene entender cual es su origen.
Senales de alarma
Que diceCalificacion de vivienda protegida, prohibiciones de disponer, derechos de tanteo o retracto.
En que fijartePueden condicionar el precio, quien puede comprar y en que plazo se puede revender.
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Todavia no esta disponible
Mas adelante podras subir el documento y la plataforma senalara los elementos que conviene revisar.
Comprueba que lo has pillado
El vendedor te ensena una nota simple de hace ocho meses sin cargas.