Paso 14 de la ruta de compra
Los impuestos de la compra
Es la partida mas grande despues de la entrada, cambia mucho segun donde compres, y hay tipos reducidos que mucha gente no pide por no saber que existen.
Que se paga y por que
El ITP y el AJD estan cedidos a las comunidades autonomas: cada una fija sus tipos y sus reducciones. Por eso la misma vivienda puede costar miles de euros mas o menos en impuestos segun la provincia.
Los tipos reducidos casi siempre exigen que la vivienda sea tu residencia habitual y que no superes un valor determinado. Hay que solicitarlos y acreditarlos: no se aplican solos.
Calcula tus impuestos
Tu situacion fiscal
Los impuestos de la compra los fija cada comunidad.
La usada paga ITP; la nueva paga IVA y AJD.
Impuestos estimados
12.600 €
ITP
12.600 €Tipo general - 7 %
- Se aplica cuando no encaja ningun tipo reducido.
Tipos mas bajos que quiza te correspondan
- Discapacidad o familia numerosa, hasta 250.000 EUR (3,5 %) - 6.300 €Falta comprobar: Discapacidad igual o superior al 33%; Ser miembro de familia numerosa
Tipos reducidos que no se te aplican
- Vivienda habitual de hasta 150.000 EUR: no cumple Valor de hasta 150.000 EUR.
- Menores de 35 anios y otros supuestos, hasta 150.000 EUR: no cumple Valor de hasta 150.000 EUR.
Calculo orientativo. La base imponible del impuesto puede no coincidir con el precio pactado: muchas comunidades usan el valor de referencia del Catastro. Comprueba siempre con la administracion tributaria de tu comunidad.
Reglas cargadas para Andalucia
Todo lo que la plataforma sabe hoy sobre este territorio, con su estado.
| Impuesto | Supuesto | Tipo | Estado | Vigente desde |
|---|---|---|---|---|
| AJD | Discapacidad o familia numerosa, hasta 250.000 EUR | 0,1 % | Verificado | 2021-10-27 |
| AJD | Menores de 35 anios y otros supuestos, hasta 150.000 EUR | 0,3 % | Verificado | 2021-10-27 |
| AJD | Vivienda habitual de hasta 150.000 EUR | 1 % | Verificado | 2021-10-27 |
| AJD | Tipo general de documentos notariales | 1,2 % | Verificado | 2021-04-28 |
| ITP | Menores de 35 anios y otros supuestos, hasta 150.000 EUR | 3,5 % | Verificado | 2021-10-27 |
| ITP | Discapacidad o familia numerosa, hasta 250.000 EUR | 3,5 % | Verificado | 2021-10-27 |
| ITP | Vivienda habitual de hasta 150.000 EUR | 6 % | Verificado | 2021-10-27 |
| ITP | Tipo general | 7 % | Verificado | 2021-04-28 |
| IVA | IVA de vivienda nueva | 10 % | Verificado | - |
Como leemos nosotros la fiabilidad
Los tipos marcados como verificados los hemos contrastado contra el portal tributario oficial de esa comunidad, con la fecha de comprobacion a la vista. Los marcados como pendientes son cifras de referencia que todavia no hemos verificado: no las uses para cerrar numeros.Comprueba que lo has pillado
Compras una vivienda nueva al promotor. Que impuestos pagas?