Paso 7 de la ruta de alquiler
Entiende tu contrato
Un contrato de alquiler cabe en cuatro folios y decide los proximos anios de tu vida. Merece una hora de lectura tranquila.
Clausula por clausula
RentaEl importe mensual, cuando se paga y por que medio.
Que es. El importe mensual, cuando se paga y por que medio.
Que revisar. Que conste el importe exacto, el dia de pago y el numero de cuenta. Pagar en efectivo sin recibo te deja sin prueba.
DuracionEl plazo pactado inicialmente.
Que es. El plazo pactado inicialmente.
Que revisar. La duracion pactada no es la duracion real: la ley reconoce prorrogas obligatorias a favor del inquilino.
ProrrogasLa extension automatica del contrato al llegar a la fecha de fin.
Que es. La extension automatica del contrato al llegar a la fecha de fin.
Que revisar. En vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar hasta cinco anios (siete si el arrendador es persona juridica), salvo excepciones tasadas.
FianzaUna mensualidad en arrendamiento de vivienda, obligatoria y depositada en el organismo autonomico.
Que es. Una mensualidad en arrendamiento de vivienda, obligatoria y depositada en el organismo autonomico.
Que revisar. Pide el justificante del deposito. No es lo mismo la fianza legal que una garantia adicional.
Garantias adicionalesAvales, depositos o seguros que se piden ademas de la fianza.
Que es. Avales, depositos o seguros que se piden ademas de la fianza.
Que revisar. Tienen limites legales segun el tipo de arrendador y la duracion. Si te piden mucho mas de lo habitual, pregunta por que.
Suministros y gastosQuien paga luz, agua, gas, basuras, comunidad e IBI.
Que es. Quien paga luz, agua, gas, basuras, comunidad e IBI.
Que revisar. Los gastos generales solo se te pueden repercutir si se pacta por escrito y con los requisitos legales. Que conste el importe anual.
InventarioLa lista del estado de la vivienda y de lo que hay dentro.
Que es. La lista del estado de la vivienda y de lo que hay dentro.
Que revisar. Con fotos y firmado por las dos partes. Es lo que decide despues si te descuentan de la fianza.
MascotasSi se permiten o no.
Que es. Si se permiten o no.
Que revisar. La ley no lo prohibe; manda lo pactado. Si tienes o vas a tener animal, negocialo antes de firmar.
DesistimientoTu derecho a irte antes de que acabe el contrato.
Que es. Tu derecho a irte antes de que acabe el contrato.
Que revisar. A partir de seis meses y avisando con treinta dias. Puede haber indemnizacion si se pacto expresamente.
Actualizacion de la rentaComo y cuando puede subir el alquiler.
Que es. Como y cuando puede subir el alquiler.
Que revisar. Solo si esta pactado, una vez al anio y con el indice o limite que corresponda segun la normativa vigente.
ReparacionesQuien arregla que.
Que es. Quien arregla que.
Que revisar. Las obras de conservacion son del arrendador; las pequenas reparaciones por uso ordinario, del inquilino. Cuidado con las clausulas que invierten esto.
Venta de la viviendaQue pasa si la propiedad vende mientras vives ahi.
Que es. Que pasa si la propiedad vende mientras vives ahi.
Que revisar. El comprador se subroga durante la prorroga obligatoria. Tener el contrato inscrito refuerza tu posicion.
Recuperacion por el arrendadorLos casos en los que la propiedad puede recuperar la vivienda antes de tiempo.
Que es. Los casos en los que la propiedad puede recuperar la vivienda antes de tiempo.
Que revisar. Requiere que se haya previsto expresamente y que concurran las circunstancias legales, con preaviso.
Resolucion del contratoLos incumplimientos que permiten dar el contrato por terminado.
Que es. Los incumplimientos que permiten dar el contrato por terminado.
Que revisar. Revisa que no haya causas desproporcionadas, como resolver por un unico retraso de un dia.
Sube tu contrato
Todavia no esta disponible
Mas adelante podras subir el contrato para que la plataforma identifique duracion, renta, fianza, garantias y clausulas que conviene revisar.
- Nunca declarara automaticamente que una clausula es ilegal.
- Dira: esta clausula merece una revision adicional.
- El documento no se conservara mas alla de lo necesario para el analisis.