Paso 2 de la ruta de compra
Cuanto dinero necesito
El error mas caro de la compra de vivienda es calcular solo la entrada. Esto desglosa todo lo que sale de tu cuenta antes de tener las llaves.
La entrada no es el unico dinero
Necesitas cuatro bloques de dinero: la entrada (lo que no financia el banco), los impuestos (ITP si la vivienda es usada; IVA y AJD si es nueva), los tramites (notaria, registro, gestoria y tasacion) y, aunque no sea obligatorio, un colchon para los primeros meses.
Los impuestos dependen de tu comunidad autonoma y de tu situacion personal. Los tramites son horquillas: varian con el valor de la vivienda y con quien intervenga.
Tu calculo
Tu situacion
Los impuestos de la compra los fija cada comunidad.
La usada paga ITP; la nueva paga IVA y AJD.
De cada 100 EUR que cuesta la vivienda.
Dinero aproximado necesario antes de comprar
50.894 €
Y con el colchon recomendado incluido: 54.490 €.
- Entrada36.000 €
- Impuestos12.600 €
- Tramites2.294 €
- Reserva de seguridad3.596 €
| Concepto | Estimacion | Horquilla |
|---|---|---|
| Entrada (lo que no te presta el banco) | 36.000 € | - |
| ITP - Tipo general | 12.600 € | - |
| Notaria de la compraventa | 678 € | 600 € - 756 € |
| Registro de la Propiedad | 416 € | 400 € - 432 € |
| Gestoria (cuando interviene) | 450 € | 300 € - 600 € |
| Tasacion de la viviendaLa pide el banco para saber cuanto vale la vivienda. | 425 € | 250 € - 600 € |
| Otros gastos iniciales | 325 € | 150 € - 500 € |
| Colchon recomendado (6 meses)No es obligatorio, pero comprar sin ningun ahorro de reserva es fragil. | 3.596 € | - |
Podrias pagar menos impuestos
- Discapacidad o familia numerosa, hasta 250.000 EUR (3,5 %): quedaria en 6.300 €. Falta comprobar: Discapacidad igual o superior al 33%; Ser miembro de familia numerosa.
Los gastos de notaria, registro, gestoria y tasacion son horquillas orientativas de la plataforma, no una tarifa oficial. Los impuestos se calculan con las reglas cargadas para tu comunidad.